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IPARK현대산업개발 KOSPI

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Watch Notes Naver Finance

Meeting voting results

Annual 2026.03.26
Participation 71.8% Minority 50.5% DART
  • 1 제8기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) Approved Approval 99.5%
  • 2-1 정관 일부 변경(안)-상호 변경 Approved Approval 100.0%
  • 2-2 정관 일부 변경(안)- 집중투표제 배제 조항 삭제 Approved Approval 100.0%
  • 2-3 정관 일부 변경(안)- 상법 개정 반영 및 조문 정비 Approved Approval 100.0%
  • 3 이사 선임(안) Approved Approval 99.6%
  • 4-1 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안) (후보 : 김동수) Approved Approval 83.9%
  • 4-2 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안) (후보 : 최진희) Approved Approval 98.8%
  • 5 이사 보수한도 승인(안) Approved Approval 84.1%
Previous meeting results

Financial indicators

Market cap
1.6T KRW
Approx. 1.6T KRW excluding treasury shares
PBR
0.48
PER
8.9
ROE
5.00%
Dividend yield
2.81%
Debt-to-equity ratio
136.5%

Share price history

Share price
Daily close
Latest close
-
-
5-year high
-
-
5-year low
-
-

Use the period buttons above to adjust the range.

Shareholder distribution

Based on 2026 Semiannual report (2026-06-30)
Controlling shareholders total
43.01%
Minority shareholders (excl. related parties)
31.05%
Large outside holders (1%+)
21.18% (71 people)
Treasury shares
4.76%
Total shareholders
48,371 people

Annual earnings Trend

Financial statements

Consolidated · includes subsidiaries

ROE is net income divided by closing equity. PER and PBR are omitted when the accounting scope or price date is unverified.

Property holdings

Total book value
1.5T KRW
Total assessed land value
1.8T KRW
Ratio to market cap
93.2%
Land
15 records
Buildings
13 records
Category Location Use Area Book value Assessed land value
투자부동산 Unverified Location unknown 임대목적 - 4,038 × 100M KRW 4,845 × 100M KRW
Land Unverified 용산구 한강로동 종속 11,335m² 2,549 × 100M KRW 2,150 × 100M KRW
투자부동산 Unverified Location unknown 임대목적 - 2,108 × 100M KRW 2,744 × 100M KRW
Building Unverified 경기도 안성시 지점 92,640m² 1,332 × 100M KRW 1,721 × 100M KRW
Building Unverified 부산시 해운대구 지점 49,219m² 1,121 × 100M KRW 509 × 100M KRW
Land Unverified 노원구 공릉동 종속 6,792m² 872 × 100M KRW 485 × 100M KRW
Building Unverified 강원도 정선군 지점 31,214m² 436 × 100M KRW 215 × 100M KRW
Building Unverified 강남구 대치동 지점 22,998m² 430 × 100M KRW 346 × 100M KRW
Building Unverified 경기도 수원시 지점 20,247m² 377 × 100M KRW 179 × 100M KRW
Land Unverified 강남구 대치동 外 본점 192,439m² 364 × 100M KRW 849 × 100M KRW
Land Unverified 경기도 안성시 지점 42,593m² 337 × 100M KRW 90 × 100M KRW
Building Unverified 강서구 마곡동 지점 28,923m² 298 × 100M KRW 760 × 100M KRW
Land Unverified 강남구 대치동 지점 2,188m² 285 × 100M KRW 1,038 × 100M KRW
Land Unverified 강남구 삼성동 지점 1,869m² 142 × 100M KRW 652 × 100M KRW
Land Unverified 부산시 해운대구 지점 4,300m² 113 × 100M KRW 461 × 100M KRW
Land Unverified 경기도 여주시 外 종속 94,642m² 93 × 100M KRW 165 × 100M KRW
Land Unverified 강서구 마곡동 지점 4,059m² 80 × 100M KRW 73 × 100M KRW
Building Unverified 강원도 고성군 지점 15,748m² 75 × 100M KRW 163 × 100M KRW
Building Unverified 울산시 중구 지점 2,782m² 60 × 100M KRW 32 × 100M KRW
Building Unverified 경기도 여주시 外 종속 11,248m² 53 × 100M KRW -
Land Unverified 강원도 고성군 지점 35,887m² 40 × 100M KRW 106 × 100M KRW
Land Unverified 경기도 수원시 지점 2,894m² 39 × 100M KRW 74 × 100M KRW
Building Unverified 강남구 삼성동 지점 2,562m² 21 × 100M KRW 40 × 100M KRW
Land Unverified 강원도 정선군 지점 11,547m² 20 × 100M KRW 22 × 100M KRW
Land Unverified 울산시 중구 지점 265m² 9 × 100M KRW 9 × 100M KRW
Building Unverified 강원도 속초시 지점 739m² 8 × 100M KRW 5 × 100M KRW
Building Unverified 충청북도 청주시 지점 793m² 8 × 100M KRW 4 × 100M KRW
Land Unverified 강원도 속초시 지점 739m² 5 × 100M KRW 4 × 100M KRW
Building Unverified 강남구 대치동 外 본점 3,187m² 4 × 100M KRW 14 × 100M KRW
Land Unverified 충청북도 청주시 지점 793m² 3 × 100M KRW 9 × 100M KRW

Ownership structure

Is a listed company shown as unlisted?

Corporate shareholders

Corporate and institutional holders identified in collected disclosures. This is not a complete shareholder register. Reporting-group holdings may overlap with individual holdings.

Business report analysis

Analysis date 2026.05.25 23:46 | Based on 2025 Annual report
Unverified Original business report

사업 개요

  • IPARK현대산업개발은 건설 및 부동산 개발·운영 등을 영위하는 회사입니다. 사업부문은 건설부문과 기타부문으로 구분되며, 건설부문은 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사로 나뉩니다.
  • 영업보고서에는 2026년 3월 창립 50주년을 맞는다고 기재되어 있으며, 주력 산업은 주택·토목·건축·도시개발 등 건설업입니다.

주요 매출원

  • 외주주택: 약 2조 5,128억원
  • 토목 국내: 약 2,782억원
  • 토목 해외: 약 202억원
  • 일반건축 국내: 약 1,576억원
  • 자체공사: 약 9,566억원
  • 기타: 약 1,638억원
  • 합계: 약 4조 893억원

원가 구조 / 비용 특성

  • 2025년 매출액은 약 4조 893억원, 매출원가는 약 3조 5,223억원, 매출총이익은 약 5,670억원입니다.
  • 영업이익은 약 2,460억원으로 영업이익률은 약 6.0%입니다.

자회사

  • 호텔아이파크(주): 호텔업
  • 에이치디씨현대피씨이(주): 콘크리트관 및 기타 구조용 콘크리트 제품 제조업
  • 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주): 주거용 건물 개발 및 공급업
  • 아이파크제2호위탁관리부동산투자회사(주): 주거용 건물 개발 및 공급업
  • 인천신항배후단지(주): 부동산 개발 및 공급업

차입 구조

  • 주요 채권자는 국민은행 약 5,920억원, 하나은행 약 4,510억원, 농협은행 약 1,670억원, 우리은행 약 1,600억원, 한국산업은행 약 1,100억원입니다.
Employees
1,788 people
Subsidiaries
9 items
Material subsequent events
해당사항 없습니다.

Articles of incorporation analysis

Analysis date 2026.06.20 19:25 | Last amended 2024.03.28
Unverified Original articles of incorporation

주주친화

  • 보상위원회: 사외이사 2인 이상으로 구성하여 대표이사·사내이사·본부장 이상 경영진의 보상계획 수립과 집행을 담당한다 (제39조의3)
  • 안전보건위원회: 대표이사·사외이사와 1명 이상의 안전보건 전문이사가 참여해 안전·보건 및 품질관리 감독·정책 수립을 담당한다 (제39조의4, 제39조의5)
  • 중간배당: 이사회 결의로 금전 중간배당을 할 수 있다 (제44조의2)
  • 지속가능경영 공시: 지속가능경영보고서를 매년 1회 이상 공시하고 안전보건위원회 업무와 건설사고·재해 현황을 포함한다 (제45조)

주주비친화

  • 집중투표제 명시적 배제: 2인 이상 이사 선임 시 상법 제382조의2를 적용하지 않아 소수주주의 이사 선임 가능성을 제한한다 (제29조③)
  • soft 시차임기제 요소: 기본 임기 3년에 주주총회 결의로 이사 임기를 달리 정할 수 있고 보선이사는 전임자 잔여기간을 승계해 이사 선임 효과가 분산될 수 있다 (제30조, 제31조②)
  • 이사회 결의만으로 5,000억원 전환사채 제3자 배정: 경영상 목적 등으로 특정자에게 CB를 발행할 수 있어 경영권 분쟁 시 우호지분 확보와 희석 수단이 될 수 있다 (제12조)
  • 이사회 결의만으로 5,000억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 특정자에게 BW를 발행할 수 있어 잠재적 지분 희석과 우호지분 형성이 가능하다 (제13조)
  • 이사회 결의로 제3자 신주배정: 금융기관·외국인 자본 참여 등 사유로 발행주식총수 20% 범위에서 신주를 배정할 수 있다 (제10조②)

기타 주목 조항

  • 이사회 구성: 이사회는 3명 이상으로 구성하고 사외이사 3인 이상 및 이사 총수 과반수 요건을 둔다 (제28조)
  • 배당기준일 분리: 이익배당 기준일은 이사회 결의로 정하고 2주 전에 공고한다 (제44조)
  • 전환우선주: 전환기간 만료 시 보통주식으로 전환된 것으로 본다 (제8조의2)

Board of directors

Number of directors
At least 3 people
Director term
3 years (Variable)
Different terms by director, Remaining term for replacements
Staggered board
Weak
Cumulative voting
No
Separate chair and CEO
No
Gender diversity requirement
-

Auditors

Number of auditors
At least 3 people
Auditor term
-

Shareholder meetings and dividends

Meeting notice period
14 days
Written voting
-
Electronic voting
-
Dividend record date
이사회 결의로 정하는 기준일

Third-party allotment limit by board resolution alone

Convertible bonds (CB)
5,000 × 100M KRW
Bonds with warrants (BW)
5,000 × 100M KRW

Compensation basis

Director
주주총회 결의로 정한 지급한도 범위 내에서 이사회가 지급 여부 및 금액을 정한다.
Retirement payments
이사의 퇴직금은 별도로 정하는 임원 퇴직금 규정에 의한다.

Executive compensation

Based on 2025 Annual report
Total compensation
10 × 100M KRW
Executives
5 people
Average per executive
2 × 100M KRW
Total dividends
439 × 100M KRW
Compensation / dividends
0.0×

Controlling shareholders

Name Relationship Age Ownership
에이치디씨 Controlling shareholder - 41.52%
정숙영 Related party - 0.67%
정유경 Related party - 0.47%
포니정장학재단 Related party - 0.27%
박영자 Related party - 0.06%
KIMJULIEANN Related party - 0.01%
김회언 계열회사 임원 - 0.00%

Holders of 5% or more

Holder Holding ratio Change in ownership Reason for filing Filing date
국민연금공단 10.40% +1.00% 단순추가취득/처분 2026-07-01
베어링자산운용 5.04% +0.09% 5% 이상 보유에 따른 공시의무 발생 2026-06-15
JPMorganAssetManagement(AsiaPacific)Limited 5.08% +5.08% 신규보고의무 발생 2026-06-04
국민연금공단 9.40% -1.05% 단순추가취득/처분 2026-04-01
HDC 43.02% 0.00% 임원 선임으로 특별관계자 추가, 임원 퇴임으로 특별관계자 제외 2026-03-30
HDC 43.02% +0.01% 특별관계자의 장내매수 2026-01-07
국민연금공단 10.45% -1.06% 단순추가취득/처분 2026-01-02
국민연금공단 11.51% -2.14% 단순추가취득/처분 2025-10-01
국민연금공단 13.65% +0.71% 일반투자목적에서 단순투자목적으로 보유목적 변경 2025-05-28
국민연금공단 12.94% +1.06% 단순추가취득/처분 2025-04-01
HDC 43.01% 0.00% 임원 퇴임으로 특별관계자 제외 2024-12-23
국민연금공단 11.88% +1.01% 단순추가취득/처분 2024-10-04
국민연금공단 10.87% +1.26% 단순추가취득/처분 2024-09-02
국민연금공단 9.61% +1.02% 단순추가취득/처분 2024-08-01
국민연금공단 8.59% +1.03% 단순추가취득/처분 2024-07-01
국민연금공단 7.56% +1.01% 단순추가취득/처분 2024-06-03

Major shareholders

Major shareholders (3 people)

Based on 2025 Business report
Name Shares owned Ownership Relationship
에이치디씨외 28,343,452 43.01% -
국민연금공단 6,888,255 10.45% -
케이씨씨 1,562,864 2.37% -

Auditors

Analysis date 2026.08.24 19:32
Auditor Type Term start Term end Tenure D-day
김주현 Audit committee member - 2024.05.07 3 years Expired
김동수 Audit committee member - 2027.03.31 5 years D-147
김진오 Audit committee member - 2027.03.31 2 years D-147
최진희 Audit committee member - 2029.03.31 3 years D-878

Executives

Name Position Category Age Term end
김동수 이사 독립이사 Age 71 D-147
정경구 사장 Inside director Age 61 D-147
박찬호 상무보 미등기 Age 58 -
김창환 상무보 미등기 Age 58 -
김진오 이사 독립이사 Age 58 D-147
박희윤 전무 미등기 Age 58 -
강민석 상무 Inside director Age 57 D-513
최영근 상무보 미등기 Age 57 -
김범동 상무보 미등기 Age 57 -
최영준 상무보 미등기 Age 57 -
조기훈 상무 미등기 Age 57 -
양승철 상무 미등기 Age 57 -
정한효 상무 미등기 Age 56 -
한동준 상무보 미등기 Age 56 -
김풍년 상무보 미등기 Age 56 -
박병우 상무보 미등기 Age 56 -
최용 상무 미등기 Age 55 -
김용주 상무보 미등기 Age 55 -
호명기 상무 미등기 Age 54 -
김병석 상무보 미등기 Age 54 -
이상영 상무보 미등기 Age 54 -
배치성 상무 미등기 Age 54 -
조흥봉 상무 미등기 Age 52 -
이익동 상무보 미등기 Age 52 -
김지환 상무보 미등기 Age 51 -
조승남 상무보 미등기 Age 51 -
김동훈 상무보 미등기 Age 50 -
정진석 상무보 미등기 Age 50 -
윤보은 상무보 미등기 Age 50 -
문성준 상무보 미등기 Age 49 -
김진택 상무보 미등기 Age 48 -
류홍우 상무보 미등기 Age 48 -
최진희 이사 독립이사 Age 48 D-878
이정은 상무 미등기 Age 46 -
최승원 상무보 미등기 Age 46 -
맹은주 상무보 미등기 Age 46 -
김정섭 상무보 미등기 Age 45 -
김동영 상무보 미등기 Age 45 -
정원선 상무보 미등기 Age 32 -

DART disclosures

Loading disclosures…

Activism & governance

Shareholder returns Importance 2

HDC현대산업개발, 보유 자사주 일부 소각 예정

하나증권은 HDC현대산업개발이 최근 매입분을 포함해 자사주 468만2000주를 보유하고 있으며, 이 가운데 300억원 규모가 1년 내 소각될 예정이라고 설명했다.

Shareholder perspective 예정된 자사주 소각은 주주환원과 자본배분에 관련되지만, 기사에서는 증권사 분석을 통해 계획이 전해졌다.

Shareholder returns Importance 3

IPARK현대산업개발, 자사주 취득·소각 이후 배당 전망 주목

IPARK현대산업개발은 300억원 규모의 자기주식 매입을 마쳤으며, 이사회 승인 후 1년 이내 소각할 계획을 앞서 밝혔다는 내용이 기사에 담겼다. 기사에서는 순이익 증가에 따른 배당 동결 해제 가능성을 다뤘다.

Shareholder perspective 완료된 자사주 매입과 예정된 소각은 주주환원 조치이며, 배당 정책의 변화 가능성도 주주에게 중요하다.

Shareholder returns Importance 3

HDC현대산업개발, 300억원 규모 자사주 매입 완료

HDC현대산업개발은 지난 7월 발표한 자사주 취득·소각 계획에 따라 300억원 규모의 자기주식 매입을 완료했다. 신규 취득분은 취득일로부터 1년 이내 소각할 방침이며 구체적인 일정은 이사회 결의로 정할 예정이다.

Shareholder perspective 매입 완료에 이어 소각이 실행되면 유통주식 수와 주주환원 규모에 영향을 줄 수 있다.

Shareholder returns Importance 3

HDC현대산업개발, 자사주 300억원어치 취득 후 소각 추진

HDC현대산업개발은 약 150만주, 300억원 규모의 자사주를 새로 취득해 소각할 예정이다. 회사는 이를 통해 주당순이익 등 주주가치 지표 개선을 기대한다고 밝혔다.

Shareholder perspective 자사주 취득·소각은 유통주식 수를 줄이는 직접적인 주주환원 조치다.

Board and audit Importance 3

HDC현대산업개발, 집중투표제에도 HDC 측 의결권 우위

HDC현대산업개발의 이사회 선임 구도에서 HDC 측이 43.02%의 지분을 바탕으로 의결권 우위를 확보한 것으로 분석됐다. 다른 주주가 HDC 측 후보를 앞서려면 약 415만주를 추가로 지지해야 하는 것으로 제시됐다.

Shareholder perspective 집중투표제 도입만으로 지배주주와 독립 후보 간 의결권 격차가 해소되지는 않는다는 점을 보여준다. 이사 선임 과정에서 다른 주주의 결집 여부가 핵심 변수가 된다.